代理词

尊敬的仲裁员：

根据《中华人民共和国律师法》之规定，广东XXXX事务所接受本案申请人王XX的委托，并指派我担任其仲裁代理人。接受委托之后，代理律师结合本案的事实及庭审情况发表以下代理意见，敬请仲裁庭参考并予以采纳。

一、申请人已依照《**房地产买卖合同》（以下简称“案涉合同”）履行了合同约定的义务。

申请人与第一被申请人、第二被申请人自2016年9月26日签订案涉合同后，便根据合同的约定，积极履行自己的合同义务，先后支付购房定金2万元、44万元，并支付了购房中介费用4万元。在案涉房屋交易过程中，申请人积极配合第二被申请人、担保公司、银行等各方，准备资料并办理房屋交易相关手续。根据申请人提交的证据以及庭审调查、第二被申请人的陈述，均可以充分地证明申请人已依照案涉合同约定，履行了合同约定的义务。

二、案涉合同未能继续履行的责任在于第一被申请人。

首先，在案涉合同的履行过程中，第一被申请人在收到申请人支付的共计46万元定金后不久，第一被申请人突然联系不上，无论是申请人、第二被申请人还是担保公司工作人员，打电话或发信息给第一被申请人，均无法得到回应。在此种情况下，担保公司、银行等单位不可能继续余下的交易流程，案涉合同未能继续履行的责任完全在于第一被申请人。其次，申请人在申请本案仲裁前，还通过发送律师函的方式，要求第一被申请人继续履行案涉合同，但也未能得到第一被申请人的回复与实际行动。根据申请人提交的“业务受理单”、“二手楼交易申请表（卖方）”等证据，均能证明申请人在上述单据上登记的手机号码137XXXXXXXX与申请人发送律师函上填写的手机号码完全一致，申请人已依照合同第七条之约定，书面通知第二被申请人继续履行合同，但第二被申请人仍置之不理。最后，事实上，申请人与第一被申请人当时约定支付46万元的定金时，确实是第一被申请人说要用这笔钱归还其房屋二抵的借款，在庭审过程中，第二被申请人也对该事实予以了确认。庭审结束后，我方也进一步了解到，自2016年约6、7月份不动产登记政策出台以后，无论是银行的房屋抵押贷款，还是个人的抵押贷款，均不会在借款人的房产证上注明抵押的信息，而是在房管部门办理抵押登记备案手续后，直接向贷款人或出借人发放他项权证书。故，在本案中，虽然第二被申请人的房产证上也没有抵押的信息，但不能排除第二被申请人的个人借款在2016年约6、7月之后案涉合同签订之前，该情况也与我方、第二被申请人的陈述相一致。

三、第一被申请人经仲裁庭合法通知，未能出庭参与庭审，应承担相应地法律责任。

在本案中，第一被申请人经贵庭合法通知，未能到庭参与庭审，应视为其放弃自己的权利。因此，在没有相反证据的前提下，申请人认为，贵庭应采信申请人提交的经过庭审调查的证据与陈述的事实。需要特别说明的是，申请人是在卖掉原有住房的情况下而购买案涉房屋，但自案涉合同已签订近一年，在申请人依约支付了46万元定金并履行自己合同义务的前提下，由于第一被申请人的原因，导致合同不能继续履行。同时，由于支付了46万元的资金给第一被申请人，申请人没有足够的款项购买其他房屋，在当今房价仍然继续上涨的情况下，申请人的权益受到了极大的损害。

综上所述，恳请贵庭支持申请人的仲裁请求，以维护申请人的合法权益。

此致

XXXXXXX

申请人：王XX

特别授权代理人：

2017年7月5日